Suunnittelu
Suunnittelu on kokonaisuuden tärkein vaihe. Siinä kartoitetaan rakentajan tarpeet ja huomioidaan tarpeiden toteutus rakennuspaikalle mahdollisimman hyvin kaavan mahdollistamissa rajoissa. Rakennuksen pohjaratkaisuun vaikuttavat jokaisen perheenjäsenen omat tottumukset ja mieltymykset. Alustavaan suunnitteluun kannattaa ottaa koko perhe mukaan ja kartoittaa kaikkien toiveet. Lopullinen suunnittelu kannattaa ehdottomasti jättää alan ammattilaiselle. Kokenut suunnittelija osaa tehdä toimivan, käytännöllisen pohjaratkaisun, missä jokainen neliömetri on tehokkaassa käytössä.
Puutteellisesti tai huonosti tehdyt suunnitelmat tekevät toteutuksesta lähes aina kalliin ja yllätysten mahdollisuus toteutusvaiheessa on suuri, joten ammattisuunnittelija kannattaa hankkia mahdollisimman aikaisin. Luonnosvaiheessa on hyvä käydä läpi eri vaihtoehtoja ja mahdollisuuksia. Perusratkaisujen selvittyä valitaan muut suunnittelijat kuten rakenne-, LVI- ja sähkösuunnittelija.
Kustannussuunnittelu
Rakentaja aloittaa rakennushankkeen määrittelemällä itselleen budjetin, eli paljonko rahaa on käytettävissä ja minkä verran tarvitaan lainaa. Lainaa hakiessa kannattaa suorittaa vertailuja eri pankkien välillä, sillä korkoprosentin suuruudella on merkittävä vaikutus lainan kokonaiskustannuksiin. On myös huomioitava lainan maksukyvyn säilyminen riittävän pitkällä aikavälillä.
Tulevat kustannukset voidaan karkeasti määritellä tonttikustannuksiksi ja rakentamiskustannuksiksi. Kustannuksista tulee hankkia tietoa ennen suunnitelmien tekoa. Kannattaa myös miettiä, missä asioissa tarvitsee asiantuntijan apua. Hyvän suunnittelun merkitystä ei tule aliarvioida, sillä huomattava osa kustannuksista on lyöty lukkoon silloin, kun arkkitehtisuunnitelma on valmis.
Rakentajan on tärkeää kiinnittää tarpeeksi huomiota kustannusarvion laadintaan, ettei kustannusarvion pohjalta hankittu rahoitus lopu kesken rakennustyön. Hankkeeseen ryhtyvän omakotirakentajan pitäisi olla arvioissaan realistinen. Oman työpanoksen osuus hankkeessa yliarvioidaan lähes aina ja toisaalta hankkeen vaatima kokonaistyömäärä helposti aliarvioidaan.
Tärkeitä rakentamisen osa-alueita ovat projektinjohto, suunnittelun ohjaus, rakentamisen valmistelu ja valvonta. Säästäminen näillä alueilla johtaa yleensä kustannusten lisääntymiseen muilla osa-alueilla. Kustannusten vähentämiseksi on myös hyvä suorittaa vertailuja tarjouskysely- ja kilpailuttamisvaiheessa.
Rakennusvaiheen aikana on suoritettava kustannusseurantaa ja valvontaa, jotta pysyttäisiin budjetin asettamissa rajoissa. Maksuliikenne on syytä järjestää hankekohtaisesti kokonaan erilleen esimerkiksi perheen muusta rahavirrasta. On järkevää avata hankkeelle erillinen pankkitili. Tiliotteet muodostavat tällöin suoraan hankkeen kassakirjanpidon. Kustannusseurannan oleellinen merkitys on se, että voi nähdä kustannusten kehittymisen kustannusarvioon nähden. Mitä aikaisemmin poikkeamaan kustannusarviossa reagoidaan, sitä vähemmän siitä aiheutuu haittaa.
